Haarlem – Leidsevaart 492ZW

Omschrijving

Supergave, instapklare benedenwoning aan open vaarwater – tot in de puntjes verzorgd!

Deze stijlvolle en compleet gemoderniseerde benedenwoning is werkelijk een pareltje. Elk detail is met zorg aangepakt, en dat zie je terug in de afwerking én de extra’s. Inclusief een volledig ingericht Tiny House en diverse slimme gadgets die we u graag laten zien. Helemaal klaar voor de nieuwe bewoners!

De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met karakteristieke erker en sfeervolle schouw, een moderne open keuken, luxe badkamer en drie volwaardige (slaap)kamers. De zonnige achtertuin met buitenkeuken maakt het woongenot compleet.

Gelegen op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de duinen, het strand en diverse natuurgebieden liggen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree; gang, meterkast, bergkast, toilet met fonteintje, zeer ruime en uitgebouwde woonkamer met luxe open en zwevende keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser op stahoogte, Amerikaanse koelkast, magnetron met stoomfunctie, 5- pits fornuis met driedubbele oven (Stoves) en afzuigkap. De keuken heeft een gezellig zitje met tv- aansluiting en openslaande deuren naar de achtertuin.
Zeer ruime moderne badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en elektrisch daklicht, wasmachine-/ droger opstelling in vaste kast.
Slaapkamer met airco unit, inloopkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste etage:
Overloop, goede slaapkamer met Frans balkon, vaste kast en wastafel.

De gezellige achtertuin gelegen op het westen heeft diverse zitjes en een buitenkeuken. Ook is er vaste verlichting, water- en stroompunten en een geïsoleerde en verwarmde berging met openslaande deuren naar de achterom.

In de achtertuin bevindt zich een Tiny house, welke van alle gemakken is voorzien, ideaal voor logés of opgroeiende/ studerende kinderen of werk/ hobbyruimte. Ze beschikt over een douche met wastafel, een eigen toilet, keukenblok, hoogslaper en wordt verwarmd middels een radiator en airco unit.

Bijzonderheden:
– Ca. 131m2 woonoppervlak;
– Bouwjaar ca. 1923;
– Heerlijke achtertuin (W) met buitenkeuken en royale berging;
– Tiny house;
– Zo te betrekken; uitgebouwd en smaakvol verbouwd;
– De woning is bouwtechnisch gekeurd op 6-11-2024, de aandachtspunten zijn allen verbeterd;
– Vloerisolatie, broodjesvloer, dak uitbouw geïsoleerd;
– Woonkamer geluidswerend geïsoleerd;
– Hybride CV ketel 2019, hybride warmtepomp 2023, 5Kw;
– Vernieuwde meterkast;
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van zonnepanelen 10 stuks, energielabel A;
– VvE is momenteel niet actief, al het onderhoud is onlangs uitgevoerd;
– Tiny House niet geschikt voor verhuur;
– Oplevering in overleg.

Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de afwerking van deze fantastische woning!

***Englisch***

Superb, move-in ready ground-floor apartment on open water – finished to perfection!

This stylish and fully modernized ground-floor apartment is truly a gem. Every detail has been carefully addressed, which is evident in the high-quality finishes and thoughtful extras. It even includes a fully equipped Tiny House and various smart home gadgets we’d be happy to show you. Completely ready for its new owners!

The property features a spacious, light-filled living room with a characteristic bay window and cozy fireplace, a modern open-plan kitchen, luxurious bathroom, and three full-sized (bed)rooms. The sunny west-facing backyard with outdoor kitchen completes the living experience.

Located just a short bike ride from the vibrant center of Haarlem and the train station, with direct connections to Amsterdam, Leiden, and The Hague. The dunes, beach, and several nature reserves are also within easy reach. Thanks to its ideal location, major highways to Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport are easily accessible.

Layout:

Ground floor:
Entrance; hallway, meter cupboard, storage closet, toilet with small sink, very spacious and extended living room with luxury open-plan floating kitchen equipped with various built-in appliances, including a raised dishwasher, American-style fridge, microwave with steam function, 5-burner stove with triple oven (Stoves), and extractor hood. The kitchen features a cozy seating area with TV connection and French doors leading to the backyard.
Very spacious modern bathroom with freestanding bathtub, double vanity, walk-in shower, toilet, and electric skylight; washer and dryer setup in a built-in closet.
Bedroom with air conditioning unit, walk-in closet, and French doors to the backyard.

First floor:
Landing, good-sized bedroom with French balcony, built-in closet, and sink.

The cozy west-facing backyard has several seating areas and an outdoor kitchen. There is fixed lighting, water and electricity points, and an insulated and heated shed with French doors to the back entrance.

The backyard also features a fully equipped Tiny House—ideal for guests, growing/studying children, or use as a workspace or hobby room. It includes a shower with sink, private toilet, kitchenette, loft bed, and heating via radiator and air conditioning unit.

Highlights:

– Approx. 131 m² living space;
– Built around 1923;
– Lovely west-facing backyard with outdoor kitchen and large shed;
– Tiny House included;
– Ready to move in – extended and tastefully renovated;
– Technical inspection completed on 6-11-2024, all issues addressed;
– Floor insulation, insulated extension roof, and “broodjesvloer” concrete floor;
– Living room sound-insulated;
– Hybrid boiler (2019), hybrid heat pump (2023), 5 kW;
– Updated electrical panel;
– Underfloor heating throughout the ground floor;
– Equipped with 10 solar panels, energy label A;
– HOA currently inactive – all maintenance recently completed;
– Tiny House not suitable for rental;
– Delivery in consultation.

Come and be amazed by the space, natural light, and finish of this fantastic home!